西宮北口・門戸厄神・甲東園の住宅相場【2026年】｜マンション・一戸建ての価格を駅別にFPが独自集計

「西宮北口のマンション相場はどのくらい？」「門戸厄神や甲東園まで広げると、どれくらい安くなる？」——阪急神戸線と今津線が交わる西宮北口は、関西の「住みたい街」でたびたび上位に挙がる人気の街です。人気があるからこそ、相場をつかみにくいという声もよく聞きます。

この記事では、国土交通省の取引データからErwinが西宮北口・門戸厄神・甲東園・仁川・阪神国道の5駅のマンションと一戸建ての価格を駅別に集計し、住宅購入の資金計画を専門とするFP（ファイナンシャルプランナー）の視点で、無理のない予算の考え方まで解説します。

同じ阪急沿線でも、駅によってマンションの価格は1,000万円以上違います

1. 結論：西宮北口のマンションは70㎡で約4,090万円。甲東園なら約2,840万円

先に結論をお伝えします。2021年以降に西宮北口駅の周辺で取引された中古マンションの㎡単価は、中央値で約58.5万円、70㎡に換算すると約4,090万円でした。

• 駅で1,000万円以上の差：マンション（70㎡換算）は、西宮北口の約4,090万円、門戸厄神の約4,000万円に対し、仁川は約3,270万円、甲東園は約2,840万円です。
• 一戸建ては4,400万〜5,200万円：西宮北口が約5,200万円で最も高く、門戸厄神・甲東園・仁川は4,400万〜4,550万円に並びます。
• 10年で約33%上昇：エリア全体のマンションの㎡単価は、2016年の45.7万円から2025年の60.7万円へ上がりました。西宮市全体（約14%）の2倍以上の上がり方です。

西宮北口駅の周辺にこだわると予算は上がりますが、同じ阪急今津線の門戸厄神・甲東園・仁川まで広げれば、選択肢と予算の幅は大きく広がります。

2. 【Erwin独自集計】5駅のマンション・一戸建て・土地の相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データから、このエリアのマンション1,333件、一戸建て872件、土地167件を、最寄駅ごとに集計しました。

※いずれも中央値。マンションの70㎡換算は㎡単価×70㎡。土地の坪単価は住宅地（66〜330㎡）の取引から計算。阪神国道駅は件数が少ないため参考値です。

• 甲東園のマンションは狙い目：西宮北口から今津線で2駅ですが、マンションは70㎡で約1,250万円安い水準です。築年数の中央値が25年とやや古いことも影響しています。
• 一戸建ては駅による差が小さい：西宮北口を除く4駅は4,400万〜4,550万円で、駅よりも土地の広さや築年数で価格が決まる傾向です。仁川は土地が約135㎡と広めです。
• 土地は西宮北口が突出：坪単価は西宮北口が約140万円で、市内でもトップクラスです。門戸厄神・仁川は90万円台です。

3. マンションの価格｜築年数・駅距離・町名で見る

築年数別：築20年以内は㎡単価65万円前後

築20年以内と築21〜30年の間で㎡単価が約2割、築30年を超えるとさらに4割ほど下がります。西宮市全体と同じく、1995年の阪神・淡路大震災より前に建てられたかどうかで、価格が大きく分かれています。

駅距離別：「徒歩10分」が価格の分かれ目

西宮北口駅を最寄りとするマンションの㎡単価は、駅徒歩5分以内が68.9万円、6〜10分が66.7万円でほぼ同じですが、11〜15分では44.9万円、16分以上では41.4万円と、徒歩10分を超えると約3割下がります。駅から少し離れるだけで、同じ予算で広い住まいや新しい建物を選べる可能性があります。

町名別：駅に近い町ほど高い

※取引が30件以上ある町名を掲載（㎡単価の中央値）。国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに株式会社Erwinが集計。

西宮北口駅前の高松町は、㎡単価が100万円を超え、新築に近い価格帯です。一方、同じエリアでも段上町や甲東園は㎡単価40万円台で、70㎡なら3,000万円前後から探せます。

4. マンション価格の推移｜西宮市全体の2倍以上の上がり方

※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（成約価格情報は2021年からのため除外）をもとに株式会社Erwinが集計。エリアの年間件数は57〜112件。

西宮北口周辺のマンションの㎡単価は、2016年の45.7万円から2025年の60.7万円へ約33%上昇しました。西宮市全体（約14%）の2倍以上で、2022年以降も上がり続けている点が市全体との違いです。人気の高さが、価格にそのまま表れています。

5. 一戸建てと土地の相場

このエリアの一戸建ての価格は、中央値で約4,700万円（土地100㎡・延床105㎡・築19年）です。築年数別の価格は次のとおりです。

築5年以内の取引が252件と多く、新築の建売住宅を探しやすいエリアです。築26〜35年でも約4,100万円と価格が下がりにくいのは、土地の価格が高いためです。町名別では、甲風園（約8,650万円）、大森町（約6,150万円）、上甲東園（約6,050万円）などが高く、段上町・上大市・仁川町は4,300万〜4,450万円が中心です。

西宮市全体の一戸建てと土地の相場は、西宮市の一戸建て相場｜エリア別・築年数別の価格で解説しています。

今津線沿いの甲東園・仁川方面は、丘陵地に一戸建てとマンションが広がる落ち着いた住宅地です（画像はイメージ）

6. 資金計画：年収いくらで西宮北口周辺に住める？

大切なのは「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」から予算を逆算することです。年収と金利を動かして、ご家庭の目安を試算してみましょう。

返済比率20%・変動金利1.2%・35年・頭金10%を目安にすると、西宮北口駅のマンション（70㎡で約4,090万円）は世帯年収650万円前後、甲東園のマンション（約2,840万円）は450万円前後、エリアの一戸建て（約4,700万円）は750万円前後が目安です。マンションの場合は、管理費・修繕積立金も含めた住居費で判断しましょう。

築年数の古いマンションを買ってリノベする選択肢もあります。このエリアの築31年以上のマンションは、改装済みが未改装より約4割高い水準でした（件数が少ないため参考値）。リノベ費用を含めた資金計画はマンションリノベの資金計画で解説しています。

7. 西宮北口周辺で住まいを選ぶときのチェックリスト

項目をタップするとチェックできます。

8. よくある質問（FAQ）

まとめ——駅と駅距離を広げれば、西宮北口周辺の選択肢は大きく広がる

西宮北口周辺は人気が高く、価格も上がり続けてきたエリアです。駅や駅からの距離を少し広げるだけで、同じ予算でも選べる住まいが大きく変わります。相場を知ったうえで、ご家庭が無理なく返せる予算から選ぶことが、後悔しない住まい選びにつながります。