夙川・苦楽園・甲陽園の住宅相場【2026年】｜一戸建て・マンションの価格を駅別にFPが独自集計

「夙川の一戸建て相場はどのくらい？」「苦楽園や甲陽園なら、手が届く物件はある？」——夙川公園の桜並木や、六甲山麓の静かな住宅街で知られる西宮市の山手エリアは、一戸建てを探す子育て世帯に根強い人気があります。

この記事では、国土交通省の取引データからErwinが夙川・さくら夙川・苦楽園口・甲陽園の4駅の一戸建て・マンション・土地の価格を駅別に集計し、住宅購入の資金計画を専門とするFP（ファイナンシャルプランナー）の視点で、無理のない予算の考え方まで解説します。

同じ山手エリアでも、駅によって一戸建ての価格は1,700万円ほど違います

1. 結論：夙川の一戸建ては約5,800万円。甲陽園なら約4,100万円

先に結論をお伝えします。2021年以降にこのエリアで取引された一戸建ての価格は、中央値で約4,900万円でした。典型的な物件は、土地150㎡（約45坪）・延床110㎡・築21年と、西宮市全体（土地120㎡）より土地が広いのが特徴です。

• 駅で約1,700万円の差：一戸建ては、夙川が約5,800万円、苦楽園口が約5,300万円、甲陽園が約4,100万円です。
• マンションは一戸建てより手頃：70㎡換算で、夙川は約3,800万円、苦楽園口は約3,090万円、甲陽園は約2,430万円です。苦楽園口・甲陽園は坂が多い分、マンションの価格が抑えられています。
• 値動きは穏やか：この10年の上昇率は、一戸建てが約10%、マンションの㎡単価が約6%と小幅です。西宮北口周辺（マンションで約33%上昇）のような急な値上がりはありません。

夙川駅の周辺は西宮市でトップクラスの価格帯ですが、苦楽園口・甲陽園まで広げると、同じ山手の環境を500万〜1,700万円抑えて手に入れられる可能性があります。

2. 【Erwin独自集計】4駅の一戸建て・マンション・土地の相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データから、このエリアの一戸建て788件、マンション1,386件、土地126件を、最寄駅ごとに集計しました。

駅のホームからも六甲山が近く見える山手のエリアです（画像はイメージ）

※いずれも中央値。マンションの70㎡換算は㎡単価×70㎡。土地の坪単価は住宅地（66〜330㎡）の取引から計算（夙川の坪単価は、さくら夙川駅を最寄りとする取引を含む）。さくら夙川駅の一戸建ては件数が少ないため参考値です。

• 夙川は土地も一戸建ても高い：土地の坪単価は約132万円で、西宮市でもトップクラスです。一戸建ては土地155㎡で約5,800万円です。
• 苦楽園口は一戸建てとマンションの差が大きい：一戸建ては約5,300万円と夙川に近い一方、マンションは70㎡で約3,090万円と、夙川より700万円ほど安い水準です。駅から徒歩12分前後のマンションが中心で、坂も多いことが影響しているとみられます。
• 甲陽園は山手で最も手頃：土地の坪単価は約64万円と、夙川の半分以下です。一戸建ての築年数の中央値は16年とエリアで最も新しく、高台に新しい住宅地が広がっています。

3. 一戸建ての価格｜土地の広さ・築年数・町名で見る

土地の広さ別：200㎡を超えても価格は大きく上がらない

土地が151〜200㎡でも201〜300㎡でも、一戸建ての価格は同じ約5,500万円でした。300㎡を超えても約6,400万円です。山手では、広い土地ほど高台や駅から離れた場所にあり、建物も古い傾向があるためです（201〜300㎡の築年数の中央値は29年）。広い土地を求める方にとっては、山手は狙い目のエリアといえます。

築年数別：築35年までは4,500万円以上を保つ

築26〜35年でも約4,500万円と、築5年以内との差は700万円ほどです。西宮市全体（築5年以内5,000万円、築26〜35年3,300万円）と比べると、築年数による値下がりが小さいエリアです。築36年以上は約2,700万円と大きく下がり、リフォームや建て替えを前提に、広い土地を手頃に探す選択肢になります。

町名別：桜谷町が最も高い

※取引が15件以上ある町名のうち主なものを掲載（中央値）。国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに株式会社Erwinが集計。

夙川駅に近い桜谷町・老松町・神園町・松園町は5,400万〜7,700万円と高く、苦楽園の番町エリアは土地170〜275㎡の広い区画が中心です。甲陽園目神山町や五月ケ丘は、土地が広いわりに価格が手頃ですが、坂や駅からの距離を必ず確かめましょう。

4. マンションの価格｜築年数・駅距離・町名で見る

このエリアのマンションの㎡単価は、中央値で43.3万円、70㎡換算で約3,030万円です（専有80㎡・築24年が典型）。

駅徒歩10分を超えると、㎡単価は約3割下がります。坂の多い山手では、駅からの距離が価格に強く表れます。町名別（取引30件以上）では、神園町が71.2万円で最も高く、羽衣町・結善町・奥畑が61万円台で続きます。一方、甲陽園本庄町（25.8万円）や上ケ原山田町（13.7万円）は、1970年代後半に建てられた築45年前後の物件が中心で、価格が手頃です。

夙川駅の周辺には、マンションと個性的な店舗が並ぶ通りもあります（画像はイメージ）

5. 価格の推移｜値動きが穏やかな山手

※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（成約価格情報は2021年からのため除外）をもとに株式会社Erwinが集計。エリアの年間件数は一戸建て56〜100件、マンション71〜107件。

2016年から2025年にかけて、一戸建ては約10%、マンションの㎡単価は約6%の上昇にとどまります。年ごとの上下はありますが、大きな値上がりも値下がりもしていません。値上がりを期待して買うエリアではなく、長く住む前提で環境を買うエリアといえます。

6. 中古＋リノベという選択肢

このエリアの築31年以上のマンションは、改装済みの㎡単価が29.3万円、未改装が18.7万円で、改装済みが約57%高い水準でした（改装済み45件・未改装77件）。70㎡で約740万円の差です。西宮市全体（+51%）より差が大きく、未改装の物件を買って自分でリノベする余地があります。

リノベ費用を含めた資金計画はマンションリノベの資金計画、リノベ済みと自分でリノベの損益の分かれ目はリノベ済みマンションと自分でリノベ、どっちが得？で解説しています。

7. 資金計画：年収いくらで夙川・苦楽園・甲陽園に住める？

大切なのは「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」から予算を逆算することです。年収と金利を動かして、ご家庭の目安を試算してみましょう。

返済比率20%・変動金利1.2%・35年・頭金10%を目安にすると、夙川の一戸建て（約5,800万円）は世帯年収920万円前後、苦楽園口の一戸建て（約5,300万円）は840万円前後、甲陽園の一戸建て（約4,100万円）は650万円前後が目安です。マンションなら、苦楽園口（70㎡で約3,090万円）は490万円前後、甲陽園（約2,430万円）は390万円前後から検討できます。

8. 山手で住まいを選ぶときのチェックリスト

項目をタップするとチェックできます。

9. よくある質問（FAQ）

まとめ——山手は「駅」と「坂」で価格が決まる

夙川・苦楽園・甲陽園は、駅と坂の位置で価格が大きく変わるエリアです。駅を一つ山側に移すだけで、同じ山手の環境をぐっと手頃に手に入れられることもあります。相場を知ったうえで、ご家庭が無理なく返せる予算から選ぶことが、後悔しない住まい選びにつながります。