西宮中央・香櫨園・今津の住宅相場【2026年】｜マンション・一戸建ての価格を駅別にFPが独自集計

「香櫨園のマンション相場はどのくらい？」「JR西宮と阪神西宮、今津では価格が違う？」——JR・阪神の駅が集まる西宮市の中心部は、大阪・神戸のどちらにも通勤しやすく、マンションの取引が市内で最も多いエリアです。

この記事では、国土交通省の取引データからErwinがJR西宮・阪神西宮・香櫨園・今津・久寿川の駅ごとのマンションと一戸建ての価格を集計し、住宅購入の資金計画を専門とするFP（ファイナンシャルプランナー）の視点で、無理のない予算の考え方まで解説します。

JRと阪神の駅が集まる西宮市の中心部は、マンションの取引が市内で最も多いエリアです

1. 結論：香櫨園のマンションは70㎡で約3,050万円。JR西宮は約3,610万円

先に結論をお伝えします。2021年以降に香櫨園駅の周辺で取引された中古マンションの㎡単価は、中央値で約43.6万円、70㎡換算で約3,050万円でした。エリア全体（1,434件）では㎡単価45.0万円、70㎡換算で約3,150万円です。

• JR西宮が最も高い：70㎡換算で、JR西宮が約3,610万円、阪急今津が約3,310万円、阪神今津・香櫨園・阪神西宮が約3,000万円前後、久寿川が約2,540万円です。
• 1990年代後半以降の建物が中心：取引されたマンションの建築年の中央値は1998年で、阪神・淡路大震災の後に建てられた物件が市場の中心です。
• 10年で約29%上昇：エリアのマンションの㎡単価は、2016年の37.1万円から2025年の48.0万円へ上がりました。西宮市全体（約14%）の2倍の上がり方です。

夙川・西宮北口より手頃な価格で、駅に近いマンションを探しやすいのがこのエリアの強みです。一戸建ては約4,500万円（土地90㎡）と、コンパクトな区画が中心です。

阪神西宮駅の近くには、「えべっさん」として親しまれる西宮神社があります（画像はイメージ）

2. 【Erwin独自集計】駅別のマンション・一戸建て・土地の相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データから、このエリアのマンション1,434件、一戸建て383件、土地97件を、最寄駅ごとに集計しました。

※いずれも中央値。マンションの70㎡換算は㎡単価×70㎡、駅徒歩はマンションの値。土地の坪単価は住宅地（66〜330㎡）の取引から計算。阪急今津駅は件数が少ないため参考値です。

• JR西宮は阪神西宮より約630万円高い：同じ「西宮」駅でも、JR西宮を最寄りとするマンションは70㎡で約3,610万円、阪神西宮は約2,980万円です。阪神西宮の周辺には、件数の多い西宮浜（後述）の物件が含まれることも影響しています。
• 香櫨園は取引件数が多い：406件と、阪神西宮に次いで多く、70㎡で約3,050万円前後の物件を比べやすい駅です。
• 一戸建ては香櫨園が最も高い：香櫨園は約4,800万円、JR西宮は約4,650万円です。どの駅も土地は80〜95㎡とコンパクトです。

3. マンションの価格｜築年数・駅距離・広さ・町名で見る

築21〜30年の物件が700件と、全体のほぼ半分を占めます。70㎡で約3,110万円と、西宮市全体の中央値とほぼ同じ価格帯です。駅からの距離による差は、山手（徒歩10分を超えると約3割安）より小さく、平坦な地形で駅から少し離れても暮らしやすいことが表れているとみられます。

広さ別：50〜65㎡なら約3,000万円

専有面積別の取引価格（中央値）は、50〜65㎡が約3,000万円（329件）、65〜80㎡が約3,400万円（707件）、80〜100㎡が約3,900万円（258件）でした。共働きの2人暮らしなら50〜65㎡、子育て世帯なら65〜80㎡が中心の選択肢になります。

町名別：西宮浜は市内でも手頃な価格帯

※取引が30件以上ある町名を掲載（㎡単価の中央値）。国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに株式会社Erwinが集計。

海側の埋立地にある西宮浜は、取引が174件と町名別で最も多く、㎡単価は28.0万円と手頃です。1990年代後半に建てられた大規模なマンションがまとまって建つ街で（建築年の中央値は1998年）、広さのわりに価格を抑えられる一方、駅からはバスや自転車での移動が中心になります。海に近いため、津波・高潮の想定もあわせて確認しましょう。

4. マンション価格の推移｜市全体の2倍の上がり方

※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（成約価格情報は2021年からのため除外）をもとに株式会社Erwinが集計。エリアの年間件数は87〜129件。

2016〜2020年は37万〜40万円台で横ばいでしたが、2021年以降に上がり、2025年は48.0万円になりました。2016年には西宮市全体より安かったこのエリアが、2023年と2025年には市全体を上回りました。駅に近いマンションへの需要の高まりが表れているとみられます。

5. 一戸建ての相場

このエリアの一戸建ての価格は、中央値で約4,500万円（土地90㎡・延床105㎡・築22年）です。築年数別では、築5年以内が約5,800万円（98件）、築6〜15年が約4,350万円、築16〜35年が約3,850万〜3,900万円、築36年以上が約2,700万円でした。

土地の坪単価は約118万円と西宮市でも高い水準で、1区画あたりの土地は80〜95㎡と小さめです。土地の広さを重視する方は、夙川・苦楽園・甲陽園のエリアや北部とも比べてみましょう。

西宮市全体の一戸建ての相場は西宮市の一戸建て相場｜エリア別・築年数別の価格で解説しています。

駅の周辺には商店街もあり、平坦な地形で歩いて暮らしやすいエリアです（画像はイメージ）

6. 中古＋リノベという選択肢

このエリアの築31年以上のマンションは、改装済みの㎡単価が34.7万円、未改装が24.8万円で、改装済みが約40%高い水準でした（改装済み33件・未改装47件）。70㎡で約690万円の差です。リノベ費用を含めた資金計画はマンションリノベの資金計画、損益の分かれ目はリノベ済みマンションと自分でリノベ、どっちが得？で解説しています。

7. 資金計画：年収いくらで西宮中央・香櫨園・今津に住める？

大切なのは「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」から予算を逆算することです。年収と金利を動かして、ご家庭の目安を試算してみましょう。

返済比率20%・変動金利1.2%・35年・頭金10%を目安にすると、JR西宮のマンション（70㎡で約3,610万円）は世帯年収570万円前後、香櫨園のマンション（約3,050万円）は490万円前後、久寿川のマンション（約2,540万円）は400万円前後、エリアの一戸建て（約4,500万円）は720万円前後が目安です。マンションは管理費・修繕積立金も含めた住居費で判断しましょう。

8. このエリアで住まいを選ぶときのチェックリスト

項目をタップするとチェックできます。

9. よくある質問（FAQ）

まとめ——駅に近いマンションを手頃に探せる西宮の中心部

西宮中央・香櫨園・今津は、駅に近いマンションを比較的手頃に探せる、西宮市の中心部です。駅や町名で価格が大きく変わるため、相場を知ったうえで、ご家庭が無理なく返せる予算から選ぶことが、後悔しない住まい選びにつながります。